1、首套房利率：对于首套购房者，济南的二手房贷款利率通常与一手房相同，具体利率根据购房者的信用状况、所选银行及贷款政策而定。目前，多数银行对首套房贷款提供基准利率或略有优惠。二套房利率：对于已拥有一套房产的购房者，购买二手房时贷款利率通常会高于首套房，且优惠幅度较小或没有优惠。
2、商业房贷：二套房贷款利率为首套房利率的13倍之间；住房公积金贷款：二套房贷款利率为首套房利率的1倍。房贷的利率与房屋是一手还是二手无关，而是根据贷款人家庭成员名下的房屋数量和贷款人的资质来判断。资质越好，可以享受更多的优惠。
3、基准利率相同：二手房贷款和一手房贷款的基准利率都是根据LPR来确定的。目前，一年期LPR为7%，五年期LPR为6%。这些基准利率是贷款利息计算的基础。 浮动幅度一致：各大商业银行在提供贷款时，都会在央行基准利率的基础上进行浮动。
4、银行二手房贷款的利率与一手房相同，具体利率根据贷款年限和申请人条件有所不同。以下是关于银行二手房贷款利率的详细解基本年利率 贷款年限五年以上：基本年利率为15%。贷款年限五年以下：基本年利率为6%。
济南二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费（针对买房人），以及印花税、交易费、营业税、个人所得税（针对卖房人）。具体手续和税费情况如下：买房人应缴纳税费及手续 契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
济南市二手房税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，具体计算方式如下： 契税 首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。二套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。
在济南买房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和增值税（针对二手房）等，同时需要办理一系列手续。以下是具体的税费和手续说明：税费 契税：概述：契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费，其税率根据房屋面积、购房者的购房套数以及房屋性质等因素而有所不同。
印花税：买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%。登记费：一般为80元/套，具体金额可能因地区而异。综上所述，济南二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税和登记费等。购房者在购买二手房时，应充分了解相关税费政策，以便做出明智的购房决策。
缴纳二手房契税不需要卖方到场，契税的缴纳金额根据房屋面积、购买者是否为首套房以及房屋是否唯一等因素决定，与卖方无关。以下是对这两个问题的详细解缴纳二手房契税是否需要卖方到场 在二手房交易过程中，契税的缴纳是由买方负责完成的，因此缴纳契税时不需要卖方到场。
购房资格 限购政策：济南市对于购房者的资格有一定的限制，具体限购政策可能因区域、户籍等因素而有所不同。一般来说，非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房需满足一定条件，如缴纳社保或个税满一定年限。
济南市二手房税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，具体计算方式如下： 契税 首套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。二套房：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。
购房资格 社保或个税要求：外地户籍家庭在济南购买二手房，需满足在济南连续缴纳社保或个税满一定年限的要求，具体年限根据济南最新的购房政策而定。限购政策：济南实行限购政策，外地户籍家庭在济南限购一套住房。
综上所述，济南二手房最低首付比例因购房者具体情况而异，首套房通常为30%，二套房为50%，三套房及以上可能无法获得贷款。购房者在决定购房前，应详细了解相关银行政策和房屋性质，以做出明智的购房决策。
具体政策效果还取决于市场的反应和调节能力，以及政策执行的力度和范围。如果政策执行不力或市场调节能力较弱，可能会导致政策效果不如预期。综上所述，济南二手房征20%个税将对交易成本、市场供需、市场规范化以及政策效果等方面产生深远影响。建议购房者和卖家在交易前充分了解政策内容，合理规划交易策略。
1、一般规定：个人所得税税率为房屋成交价的1%或差额的20%（差额指房屋原购买价格与现成交价格之间的差值）。免税条件：如果卖方家庭唯一住房且持有满五年，可以免征个人所得税。 增值税及附加 规定：对于非普通住宅（如别墅、高档公寓等）或购买时间不足2年的住房，需要缴纳增值税及附加。
2、二手商品房税费：普通住宅：按照成交价格的5%交纳。普通住宅一般是指建筑面积在140平方米以下的住宅。非普通住宅：如果房屋建筑面积在140平方米及以上，或者满足其他非普通住宅的认定标准，则需要按照成交价格的3%交纳税费。
3、个人所得税：按房屋出售金额和房屋的年限计算，通常为房屋售价的1%-2%。 中介费：根据中介服务内容，一般为房屋成交价的1%-3%。 权属登记费：通常为每套房屋几十元至几百元不等。 其他费用：包括贷款费用、房屋质量检测费、公证费等。