目前上海房价整体呈下跌态势，但不同区域和产品类型走势存在分化。2024年上海房价总体全面下跌，偏远郊区跌幅较大，如松江区小昆山房价跌幅达45%，青浦区房价下跌39%；市中心区域相对抗跌，黄浦区房价从16万元/平米跌到3万元/平米，跌幅11%。
上海未来房价将呈现结构性分化趋势，核心区域稳中有升，郊区以调整为主，整体不会出现系统性暴涨暴跌。核心区域抗跌性强，有上涨空间。一方面，土地供应稀缺，2024年核心区土地出让面积同比减少超50%，新房库存去化周期短，土地楼面价逼近房价，推动房价坚挺。如徐汇滨江新盘开盘价达16 - 20万/㎡。
总体而言，上海核心区域因土地稀缺、需求旺盛、配套优质，房价下跌可能性小；郊区及老旧住房因供应过剩、需求不足，可能继续下跌。
当前全国房价整体处于调整阶段，不同城市房价情况分化明显。从新房市场来看，2025年5月全国百城新房价格环比下跌0.38%，且已连续8个月下行，其中三四线城市跌幅达0.52%。一线城市中，上海1月新房价格同比上涨6%，表现相对坚挺。二手房市场持续探底。
不过，也有部分区域房价有所上涨。徐汇涨了0.13%，闵行涨了0.5%，虹口涨了0.01%，黄浦基本持平。但整体而言，上海二手房市场下行趋势明显。当前，房东为卖房纷纷降价，而买家则持观望态度，等待房价进一步下跌。
年不同城市房价走势不同，整体呈现分化态势，并非所有城市房价都会下跌。核心城市房价可能止跌回暖，但涨幅有限。北京、上海、深圳等超一线城市房价可能缓慢上涨，如上海新房1月已涨0.6%，深圳二手房连续3个月微涨。杭州、成都等强二线城市，房价或最早止跌，甚至有最多5%的小幅回暖。
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1、上海北外滩的房价受多种因素影响而处于动态变化中。从历史数据来看，2010 - 2024年呈现出明显的上升趋势。2010年12月房价为23711元/㎡ ，而到了2023年11月达到104767元/㎡ 。不过在不同年份也存在一定的波动，例如2024年房价整体较2023年有所下降。若想了解最新且精准的房价信息，建议通过房产中介、房产交易平台或直接联系当地售楼处等渠道获取。
2、以下是上海北外滩部分二手房房价信息：白金府邸：3室2厅170.84平，1700万，99，508元/平；3室2厅130.11平，1800万，138，344元/平。耀江国际广场：4室2厅1652平，1600万，94，944元/平。东长治路340弄小区：3室2厅98平，590万，60，204元/平。
3、北外滩虹口源·717 为 138000 元/㎡，一房一价；建邦 16 区 98000 元/㎡；建邦 16 区二期售价待定。临平路：04 月新房均价 141247 元/m。中粮瑞虹·海景壹号、瑞虹新城悦庭售价待定；瑞虹新城天悦郡庭 107800 元/㎡。凉城：04 月新房均价 124634 元/m。
4、虹口区的曲阳板块、北外滩板块以及鲁迅公园板块的房价在11000至12000元/平方米之间。 徐汇中心板块的房价普遍超过25000元/平方米，而徐汇田林板块的房价为12500元/平方米。
5、对于北外滩人民医院附近的房价，2万元每平方米是否合算，分析显示整体房价趋于稳定，短期内不太可能出现大幅下跌。 国家对房地产市场的调控措施逐渐生效，如降低契税和交易费用，这些政策虽已发布，但具体实施到地方可能还需时日。