1、营业税：非普通住宅交易时，营业税的征收标准通常高于普通住宅，具体税率及免征条件需根据当地政策确定。一般情况下，非普通住宅可能无法享受营业税的免征优惠。个人所得税：卖方需缴纳个人所得税，税率为房屋两次交易差的20%。若所售房产为非住宅类房产（即非普通住宅），则无论什么情况都需缴纳高额的个人所得税。
2、容积率：普通住宅的容积率要求在0以上，这一标准通常以估价报告为准。若容积率低于0，则该住宅被认定为非普通住宅。房屋建筑面积：普通住宅的房屋建筑面积需在140平方米以下，这一数据以不动产权证书标注为准。若建筑面积超过140平方米，则该住宅被认定为非普通住宅。
3、普通住宅与非普通住宅的界定 新标准：五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，且单套住房建筑面积在144平方米以下，满足这些条件的住宅被界定为普通住宅，可享受相关优惠政策。该政策自2023年12月15日起实施。
