东区好。因为采菊苑东区为动迁房，小区设施中间位置有一个花园和一个凉亭，房价相对便宜，环境优美，绿化好。
保利叶上海与保利叶语是宝山顾村公园附近品质较高的两个小区。其中，保利叶语因靠近地铁站而更受欢迎，目前只有一期已交房，价格在2万多元。 保利叶上海虽然离地铁站稍远，但房价相对较低，大约在8-9万元/平方米。 文宝苑是离地铁站最近的商品房小区之一，价格与保利叶上海相近，大约在8万元/平方米左右。
目前小区品质最好的是保利叶上海和保利叶语，叶语离地铁近一点，目前只有一期交房了，价格在2万多，叶上海离地铁远一点，单价在8-9万左右 离地铁最近的商品房是文宝苑，目前价格也在8万左右，还有古北陆翔苑，属于动迁房。
馨佳园主要都是10年左右的次新动迁小区，离龙湖宝山天街非常近。菊泉新城这边的小区房龄更新。购房建议：对于预算有限，又希望靠近商业中心的购房者，菊泉新城/馨佳园动迁片区是不错的选择。顾村镇次新片区 位置：沙浦以北，潘泾以西。特点：顾村次新最集中，界面最漂亮的区域。
上海文宝苑是一个优质小区。以下是对该小区的详细评价：基本信息 上海文宝苑小区隶属于上海市宝山区顾村商圈，由上海捷茂房地产开发有限公司开发，并于2007年10月竣工。小区位于宝山区顾村镇菊联路89弄，总建筑面积达到14万平方米，拥有67栋住宅楼，约1973余户居民。
一般来说，面积较大、户型合理的二手房价格相对较高。青岛采菊苑内，如果某套二手房面积适中、户型方正且南北通透，其价格可能会高于同小区内其他户型或面积不佳的房屋。装修程度和保养情况：精装修且保养良好的二手房通常更受购房者欢迎，价格也会相应较高。如果房屋装修简陋或存在损坏，价格可能会受到影响。