北京市区二手房人气小区排名前十（部分热门小区）：东城区：华龙in巷。该小区在东城区二手房市场中成交量显著，成为套数成交第一名，显示出其较高的市场人气。西城区：荣丰2008。荣丰2008位于西城区的广外商圈，成交量位居前列，且成交系数高达100%，表明其受到购房者的广泛青睐。海淀区：万柳书院。
北京海淀区金玉府的房价排名较高。具体来说：在田村二手房住宅小区均价排行榜中的位置：据房天下研究院发布的数据，北京海淀田村6月第4周二手房参考均价为71565元/平。其中，金玉府的均价达到了90391元/平，在田村二手房住宅小区均价排行榜中位列第二^[3]^。
马可汇：价格为27088元/平米，环比上月上涨38%，在售房源21套。作为人气小区榜单中的第一名，马可汇的房价相对亲民，且有一定的上涨趋势。誉天下：价格为36775元/平米，环比上月下降31%，在售房源139套。誉天下小区房价较高，但下降幅度也较大，对于购房者来说可能是一个不错的入手时机。
北京青塔二手房攻略主要包括以下几点：小区选择：青塔春园：该小区在人气小区榜中排名较高，评分为2/10分，是一个值得考虑的选择。青塔中街40号院：位于四五环之间，小户型居多，配套齐全，评分为6分，适合不同需求的购房者。
北京楼市：顺义二手房降幅显著 顺义老县城近期二手房市场成交热度较高，主要得益于其价格优势和生活便利性。根据最新成交数据，顺义老县城的部分二手房价格降幅较大，引起了广泛关注。怡馨家园：该小区107平米左右的三居室，在2024年12月23日的成交价为368万。
这也为下半年的房地产市场成交量有望达到顶点奠定了坚实的基础。 顺义区楼市表现抢眼 在北京市的各个区域中，顺义区的楼市表现尤为抢眼。以顺义区仁和镇临河村棚户区改造项目为例，该地块最终以19亿元的底价成交，住宅楼面价约61万元/㎡，项目销售指导价4万/㎡，浮动8%。
北京二手房市场在过去的这一年经历了一系列显著变化。首先，挂牌量达到了创纪录的17万套，尽管总量相对于北京700-800万套的二手房市场来说相对较小，但在成交量仅维持在1万套左右的情况下，这庞大的供给量让每个卖房者都感到了压力。
综上所述，北京楼市500万以下的刚需成交主要集中在朝阳区、丰台区、通州区等近郊区域，以及昌平区等部分远郊区域。这些区域凭借价格优势、丰富的房源和完善的配套，成为刚需购房者的首选之地。
年，北京房价将在现有基础上继续下降，降幅可能达到20％左右，北京商品房均价极有可能降到每平米8000元。近日，北京市社科院发布《北京经济发展报告》（2008年－2009年）。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。
为迎合北京市森林公园建设计划，马坡滨河地区还将被规划出900亩林地，2010年之前，马坡地区将拥有首都独一无二的滨河林地公园。整体来看，顺义马坡地区题材众多，升值空间巨大，目前，该地区拥有众多别墅项目，普通住宅以马坡花园为主，二手房均价在7000--8000之间，预计在奥运之前会达到9000-12000之间。
1、外地人在北京可以买二手房，但需要满足一定条件。以下是关于外地人在北京购买二手房的具体条件和说明：购房资格 纳税或社保要求：外地户口在北京购买二手房，需要提供在京满5年的纳税证明或连续缴纳社保满5年的证明。这是购房的基本门槛，旨在确保购房者在京有一定的经济基础和稳定的工作或生活状态。
2、外地人到北京买二手房可以过户，但需满足一定条件，同时可以申请贷款。过户条件：满足限购条件：外地人想要在北京购买二手房并过户，首先需要满足北京的限购政策。目前，非京籍家庭在北京购房需连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。如果不满足这一条件，则无法按照正常流程办理过户手续。
3、外地人在北京购买二手房的条件如下：社保或纳税证明：在北京连续满5年的纳税证明或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。暂住证要求：需要有北京合法有效的暂住证。购房资格：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京均没有房屋。证件要求：需要提供身份证、结婚证和户口簿等相关证件。
4、如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款需60%以上，贷款利息上浮10%。以上条件均满足后，外地人方可在北京购买二手房。
5、外地人在北京买二手房，需满足以下要求：社保或纳税证明：需提供在北京连续满5年（即60个月）的纳税证明（指个人所得税），或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。暂住证：拥有北京合法有效的暂住证。无房证明：购房人在北京没有房屋，若已结婚，夫妻双方都需在北京无房。