天津东丽畅悦华庭的房价均价有所不同，有数据显示为12471元/㎡，也有数据显示二手房成交均价在10634-12768元/平方米区间，还有数据为小区挂牌均价11291元/m。关于天津东丽畅悦华庭的房价，以下是详细分析：房价均价差异：由于数据来源和时间点的不同，天津东丽畅悦华庭的房价均价存在一定的差异。
该小区房价便宜的原因有位置偏僻、降价销售、物业不行。位置偏僻：畅悦华庭的地理位置相对较偏，周边配套设施不够完善，交通也不够便利，这会影响房价。降价销售：畅悦华庭的开发商为了快速回笼资金，降低销售价格以吸引更多的购房者。
天津市东丽区万新街道万隆社区万隆社区是天津市东丽区万新街道下辖的社区，城乡分类代码为111，为主城区。区划代码为120110003030，居民身份证号码前6位为120110。邮政编码为300300，长途电话区号为022，车牌号码为津。
邮政编码为300300，长途电话区号为022，车牌号码为津。南大桥村与增兴窑村、北程林村、海颂园社区、南程林村、吴咀村、程林东里社区、杜庄村、万隆社区、中山实业公司社区、畅悦华庭社区、阳光集团公司社区、好新家园社区、香邑花园社区、华兴实业公司社区相邻。
邮政编码为300300，长途电话区号为022，车牌号码为津。中山实业公司社区与阳光集团公司社区、杜庄村、华兴实业公司社区、吴咀村、南程林村、正达实业公司社区、前进工业公司社区、北程林村、南大桥村、增兴窑村、海颂园社区、程林东里社区、万隆社区、畅悦华庭社区相邻。
邮政编码为300300，长途电话区号为022，车牌号码为津。增兴窑村与南大桥村、海颂园社区、北程林村、程林东里社区、南程林村、万隆社区、畅悦华庭社区、吴咀村、好新家园社区、杜庄村、香邑花园社区、中山实业公司社区、秋丽社区、阳光集团公司社区相邻。
东丽区的东丽湖和华明镇自然环境优美，但整体居住人口较少。东丽湖区域房价在2-5万之间，适合寻求环境养老的购房者。空港新区就业机会丰富，但房价维持在2万左右，对投资客而言需谨慎，以避免房价波动带来的风险。对于投资客，应关注周边的二手房和还迁房价格，选择具有较好投资回报率的区域。
适合您的项目目前有华明镇的华润橡树湾，大唐印象，还有东丽湖的恒大翡翠华庭，目前大唐印象在售的价格在1万3到1万4左右，面积最小是89平，华润橡树湾的价格会和大唐印象持平，东丽湖的房子更便宜一些，您能买一个大房子。以后家人可以一起住，有小宝宝了房间也够用。
地理位置因素：华明镇地理位置更靠近市区，交通更为便利，这使得华明镇的房子相对于东丽湖更受人们青睐。 经济发展因素：华明镇的经济发展较快，人均收入较高，这使得当地购房需求旺盛，进而推高了房价。 供需关系因素：华明镇的房子需求量大于供给量，使得房价维持在较高水平。
华明镇的项目，与空港只有一路之隔，相较于空港内2万+的单价，价格比较合适1万3-1万4之间，可以考虑，主要可以参考昆栖府、华润橡树湾、大唐印象。
东丽区： 大唐印象：位于华明镇附近，提供符合预算的房源。 华润橡树湾：同样位于华明镇附近，有总房款在130万左右的住宅。 东丽湖万科城：位于东丽湖附近，提供多种户型和价格选择，包括总房款在130万左右的选项。 华侨城：也位于东丽湖附近，是另一个可以考虑的住宅项目。
1、综上所述，东丽区房价上涨7%的原因是多方面的，包括区域特性与抗跌性强、高价项目成交带动、学区与政策支持、市场供需关系、区域发展潜力以及项目品质与口碑等因素的共同作用。这些因素相互交织、相互影响，共同推动了东丽区房价的上涨。
2、中原郑叔伦认为，深圳有自贸区、前海的概念，有机会成为直辖市的概念等也是房价上涨的动力，一衣带水的香港人士发现深圳房价上涨也赶来投资，而传统的“买涨不买跌”更令深圳房价火上烧油。不过，郑叔伦还认为，深圳房价下半年应该不会再大涨，因为股市的跳水加上前期消化太大的原因，会保持稳价量跌。
空港桥馨苑房价走势预测无法直接给出确切答案。房价现状：根据2025年07月07日的数据，空港桥馨苑（桥馨苑小区位于天津市东丽区空港经济区）的均价为16470元/m。但也有数据显示，该小区的均价为2860元/㎡，这份数据可能与前者存在统计口径或地区差异。
