契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
房屋面积90平米以下：契税缴纳为房价的1%。房屋面积90~144平米以内：契税缴纳为房价的5%。房屋面积超过144平米：契税缴纳为房价的3%。个人所得税 通常为房屋售价差额的20%或者是房屋总价的1%。如果是家庭唯一住房：可以申请免交个人所得税。
主要分两种情况：如果房产面积在90平米以下，缴纳的契税按照房价的1%来收取；如果面积在90平米以上在144平以内，契税按照5%来征收。需要注意，二手房契税和首套房的收费标准是不一样的。
特殊情况 首次购房且面积小于90平米：契税税率为1%。 首次购房且面积在90144平米之间：契税税率为5%。 首次购房且面积大于144平米，或二次购房：契税税率为3%。注意：契税的征收是根据房屋权属的转移来确定的，包括房屋买卖、赠与、交换等情形。因此，在二手房交易中，契税是必须缴纳的税种之一。
实用面积在90㎡-120㎡ 之内包含90和120要缴纳5%的契税。大于120㎡要缴纳3%的契税，交易管理费 就是按实用面积乘3就可以啦.还有城建税和教育附加费事营业税的10%。印花税基本可以省略 以上税费都是卖方出的.买房的税费只需缴纳契税 、交易管理费，还有印花税。以上的税费是按商品房计算的。
税费 契税 首套房：面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为5%。二套房：面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。三套及其以上：不论面积大小，契税均为3%。增值税 房产证不满两年：需要缴纳6%的增值税，其中包含城建维护建筑税、教育附加和地方教育附加。
过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
计算方法：二手房契税应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。首套房：面积小于90平方米（含）的，税率为1%；面积大于90平方米但小于144平方米（含）的，税率为5%；面积大于144平方米的，税率为3%。二套房：无论面积大小，税率统一为3%。
房屋面积90平方米以下：契税税率为1%。房屋面积90平方米至144平方米：契税税率为5%。房屋面积144平方米以上：契税税率为3%。二套房契税缴纳标准：不论房屋面积大小，契税税率均为3%。其他相关税费（二手房过户）个人所得税：税率为1%，由卖方承担。
目前，大多数城市契税实行3%到5%的幅度税率。但具体税率可能因地区政策差异而有所不同。契税优惠政策 家庭唯一住房且面积90平及以下：若购买的二手房是家庭唯一住房，且建筑面积在90平方米及以下，契税可按1%的税率计算。这是政府对首套住房购买者的税收优惠。
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
有。南环那边县中心没有新盖的的楼盘，差不多都买完了，南环春城园小区。华泰小区。金典小区，阳光小区，昊盛园小区。有二手房可以买，东关转盘东有个新楼盘名字我忘了小区建成后，后边是鲁山中心花园电梯房很不错。
购买二手房注意事项：核实产权：在购买二手房前，务必核实房屋的产权情况，确保房屋无产权纠纷，可以合法交易。房屋质量：仔细检查房屋的质量，包括结构、装修、设施等，避免购买到存在安全隐患的房屋。周边环境：考察房屋周边的环境，包括交通、教育、医疗、商业等设施的配套情况，以及噪音、污染等问题。
