检查商品房销（预）售许可证：这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志，没有此证则不能合法销售。二手房交易细致问题 产权清晰：确保二手房的产权清晰，无抵押、无查封，避免产权纠纷。合同细节：购房合同应详细约定双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间、违约责任等，避免后期纠纷。
城中村房屋买卖需要注意以下几点：开发主体是否合法：核心要点：需确认实施城中村土地开发的主体是否具备合法资格。这些主体可以是村民、农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但无论哪种形式，都必须确保主体取得了合法开发土地的资格。
产权交易是否有限制房屋的交易是否受到限制，这一点购房者需要极其注意，因为有些房屋是不能进行上市交易的，比如说购房者要注意房屋是否存在抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
建议不要轻易购买这类房屋；房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。
首先，一层房。尽管价格相对便宜，但在选房时仍需谨慎。一层采光和通风较差，房间长期无法接收到阳光，衣物难以晾干，影响健康。同时，噪音大，生活噪音、车流声等影响睡眠质量。其次，握手楼房。这类房屋楼间距狭小，楼栋密集，压抑感强烈。采光和通风不良，房间内常常阴暗，难通风，异味严重。噪音大，隐私性低，影响居住体验。
一层住宅：一层住宅存在采光差、潮气重的问题，而且蚊虫多、噪音大、私密性不足，后期想要转手也比较困难。户数太多、密度太高的大社区：户数太多、密度太高的大社区居住舒适度低，比如电梯拥挤、出口堵车、绿化少、污染多等。并且二手房挂牌量高，房价很难上涨。
市场规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
1、买二手房有效避开中介的方法主要包括以下几点：直接联系卖家：社区公告板与网络平台：在社区公告板或在线分类广告网站（如58同城、赶集网等）上寻找个人发布的二手房信息。这些平台允许卖家直接发布房源，减少了中介的介入。
2、选择正规渠道：前往当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续。核实交易信息：在交易过程中，核实交易信息是否真实有效，避免虚假交易。通过以上措施，可以在避开中介的同时，有效防止在购买二手房过程中被骗。
3、跳过中介买二手房，可以按照以下步骤进行：寻找真实房源：网络途径：可以通过贴吧、微博、朋友圈、空间、论坛等网络平台寻找二手房出售信息。但需注意辨别房源的真实性，建议在看房前与卖家进行充分沟通，并要求查看房产证等相关证件。
4、网签流程 信息公示和网上签约：如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约，需要持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。双方夫妻到场：应确保双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
5、在二手房买卖过程中，防止黑中介的策略主要包括以下几点： 选择正规中介公司 确保中介公司具有合法资质：选择那些在业界拥有良好信誉、管理制度完善的正规中介公司，能有效避免与不法中介打交道。 留意中介费用 寻找收费合理的中介：过高或过低的费用都可能意味着服务的质量与保障程度有所欠缺。
