东京房子的产权是永久属于产权人私人的，但土地使用权有期限。以下是关于东京房子产权及土地使用权的详细解释：房屋所有权 永久产权：在东京，房屋的产权是属于购买者的私人财产，具有永久性质。这意味着，一旦购买了房屋，产权人便拥有了该房屋的所有权，可以世代相传，不受时间限制。
日本的房产是永久产权，中国是70年使用权。2，如果是独立的HOUSE，日本的土地地下矿产也属于业主，中国业主只拥有地表使用权70年，无地下权益。3，日本的房子按照使用面积销售，中国按照加入公摊面积的建筑面积计算。4，日本的房子都是精装修房，提包入住，中国大多数是毛坯房。
经过“失落的三十年”，日本老一辈对买房留下了深刻阴影，同时，由于日本实行租售同权政策，租房即可享受所有福利，如12年免费义务教育、免费医疗和养老等，因此近一半的日本年轻人选择租房生活。对于想要购房的年轻人，日本政策提供了极大的支持，首套房利息每年仅需0.3%，且支持零首付。
此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。
在日本，当你购买了一处房产，这处房产的所有权即归你所有，意味着你拥有其永久产权。在法律框架下，这不仅包括房屋本身，还涵盖了房屋所在地块的地下部分，直至地球中心。因此，任何地下设施，如地铁，都不能擅自穿过你的地块。
1、日本房价泡沫破裂时，东京的房价收入比是15，如果考虑0.4%的持有税，70年相当于还要增加28%的购房成本，那么房价收入比会达到25。分析说明：房价收入比的定义：房价收入比是指房屋价格与城市居民家庭年收入之比，是一个滞后指标，通过房价收入比，可以大致判断家庭购房的难度。
2、地方城市出现“0元转让”空置房的情况，六大都市圈商业地产跌幅达73%，住房套户比升至13，出现供过于求的现象。第四阶段（2006年后）：房产税压垮负资产与长期通缩：1992年起征收的固定资产税加重了业主负担，房屋沦为“消费型资产”，业主被迫不计成本抛售。
3、泡沫破裂后，日本政府采取了一系列措施，如加强金融监管和处理不良债权，这些措施为我们提供了宝贵的经验。 对于中国这样的经济体来说，日本的泡沫经济是一个警示。中国的房地产市场也显示出泡沫的特征，如北京、上海的房价收入比，这表明了类似的泡沫现象。
4、对于中国这样的经济体，日本的泡沫经济提供了警醒。中国的房地产市场泡沫，如北京、上海的房价收入比，显示出类似的泡沫特征。借鉴日本的经验，应警惕泡沫形成，采取措施确保经济的稳定增长。
东京房价暴跌的原因主要包括经济环境变动、政策影响、过量供应以及海外因素。经济环境变动：日本经济长期处于低增长、低通胀与低利率的环境，投资回报率下降，导致企业和个人对房地产投资的热情减退。同时，全球经济的波动也影响了东京房地产市场，国际资本流动减少，进一步压制了房价。
东京房价暴跌的原因主要有以下几点：过度供给与需求不足：房地产市场供需关系失衡，过度开发的房地产项目导致市场供给过剩。需求增长未能跟上供给速度，开发商面临销售压力，不得不降价促销。经济因素与投资者撤离：东京经济下滑、失业率上升，投资者对未来经济前景担忧，导致撤离房地产市场。
%的说法：有数据显示，1991年东京地价下跌了60%。这一数据反映了当时房地产市场的剧烈波动和资产价格的急剧缩水。65%的说法：另一种观点认为，东京房价在经济危机期间暴跌了65%。这一比例同样显示了房地产市场的严重衰退。超过70%的说法：还有说法认为，东京房价的下跌幅度甚至超过了70%。
东京作为日本的首都和主要经济中心，其房价的跌幅尤为引人注目。东京房价在1990年达到顶峰后开始下跌，最多时跌幅达到了70%。这一跌幅显示了东京房地产市场在泡沫破裂后的剧烈调整。同时，也有极端说法称东京房价暴跌90%，但这一数据可能存在一定的夸张成分，需要谨慎对待。
1、因此，投资东京房产还可以在一定程度上享受日元带来的避险收益。综上所述，日本东京投资房产在国内火爆的原因主要得益于其稳定的投资回报、良好的政策与法律环境、相对较低的投资门槛以及分散投资风险的优势。
2、日本的房地产对包括中国人在内的外国人具有吸引力，尤其是酒店和旅馆。日本业内人士透露，中国富裕阶层偏爱富士山周边的温泉旅馆、度假设施和高尔夫球场等。这些地点不仅因富士山知名度高且靠近东京而受到欢迎。在购买酒店或温泉旅馆时，需要注意一些陷阱，如旧设施的维修费用高昂。
3、痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
4、中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。
东京房价近年来确实在飙升，但相较于中国的一些城市，其租售比仍然显得更为合理。以下是对这一现象的详细分析：东京房价飙升的现状 涨幅显著：2023年，日本东京23区的平均房价同比飙升34%，达到11483万元（约合人民币555万元），创下30多年来的新高。
从全球视角比较，东京的房价虽在增长，但整体水平仍低于新加坡、纽约等国际大都市，且租售比更为合理。东京高端港区价格指数定为100，相比之下，伦敦为204，纽约为149，显示出了东京房价的相对合理性。然而，日本的房价飙升背后也存在明显问题。
尽管东京房价持续上涨，但其水平仍低于新加坡、纽约等国际大都市，且租售比相对合理。以东京高端港区为例，其价格指数为100，而伦敦为204，纽约为149。 然而，日本房价飙升的背后隐藏着问题，全国空置房数量超过1000万套，出生率创下历史最低水平，人口呈现负增长趋势。