另一种观点是，未来五年房子可能既不会回到“白菜价”也不会成为“黄金价”。随着政策调控的深入和房地产市场的逐步规范化，房价将逐步回归居住属性，成为一种稳定、低增长的资产类别。这意味着房价的涨跌将更加平稳，不会出现大幅波动。综上所述，五年后房子是“黄金价”还是“白菜价”取决于多种因素的综合作用。
房价可能先经历一段下跌期，随后趋于稳定，五年后与当前水平相当。这些城市虽然显露疲态，但产业基础良好、人口持续流入的城市有望企稳。市场需求的变化以及政策调控的影响，将使得这些城市的房价在未来五年内呈现先抑后稳的趋势。对于三四线城市：房价可能继续下跌，累计跌幅或达15%-20%。
总体而言，未来五年房价呈现“整体阴跌、区域分化”态势，核心城市核心资产相对保值，非核心区域面临持续调整。对于还没买房的人，需理性评估自身需求，避免盲目追涨，优先选择人口流入、产业支撑强的核心区域。
未来五年中国房价既不太可能必涨、暴跌，更可能保持稳定或小幅度波动，不同城市会有分化表现。从宏观层面来看，中国目前房贷压力占据居民可支配结余的绝大部分，上升空间有限，且房贷压力过大会抑制消费，不符合国家双循环发展战略中扩大内需和消费的要求。
大影响因素如下：政策因素：当前政策宽松，降低了购房成本，但房地产税试点可能扩围，会增加多套房持有成本。经济因素：经济增长快的地区，居民购房能力提高，推动房价上涨；经济放缓则会限制房价涨幅。人口因素：全国人口负增长加剧，城市间人口迁移使房价差距拉大，人口流入城市房价有上涨基础。市场供求因素：市场供大于求时房价下降，供不应求则上涨。
这对开发商和商品房的销售势必会造成一定的冲击。三月中旬，部分大城市的房价已经开始了回落，这是个好兆头。但由于政策的后滞性，国内三线城市的房价，可能没有那么快的显现出效果，但长期来看，房屋价格肯定至少会不再象2010年那样疯长。
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。
房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。
1、经济增长、通货膨胀等经济因素也会对二手房价格产生影响。例如，货币超发可能导致房价上涨，但经济增长放缓也可能抑制房价上涨空间。综上所述，未来十年二手房整体房价走势将呈现多元化特点，不同地区、不同城市的房价走势可能存在显著差异。因此，对于具体的房价走势，需要综合考虑各种因素并进行谨慎判断。
2、未来十年中国房价将呈现分化与结构性调整，核心趋势为“核心城市稳中有涨，中小城市分化下行”。增速与走势：房价增速会显著下降，过去的“翻番式增长”难以再现，整体呈L型走势。初期会因库存消化和政策调控进行调整，后期逐步企稳，部分核心城市房价可能回撤至历史高位的70%-90%。
3、从市场表现来看，2025年一季度呈现“弱复苏、强分化”特征。核心城市引领复苏，供需关系逐步改善。一线城市新房和二手房成交量显著回升，价格结构性回暖，库存去化加速。而三四线城市供需失衡加剧，79%的城市房价环比下跌，广义库存量高，空置率超15%，部分城市去化周期长达10年，且政策效果边际递减。
4、过去20年，我国平均房价上涨400%。但受楼市调控影响，全国平均房价已下降15%。今年上半年开发商销售情况不容乐观。为扭转市场低迷，不少城市放松房地产调控，发布“限跌令”，取消“限购令”，降低房贷利率，甚至现金补贴购房者。但房地产市场低迷未改变。
5、长久以来，房地产市场显示出较强的稳定性，其价格变化相对温和。因此，可以预期未来十年内，房价整体趋势依然是上升的。这不仅因为经济发展的推动，还因为城市化进程的加速和居民收入的提高，这些因素都在持续支撑着房地产市场的增长。
1、未来十年房价走势受多种因素影响，整体呈现复杂多变特点，以下是一些核心趋势分析：短期政策主导（2025 - 2027年）：政策强干预主导市场，政府会继续实施房地产调控政策，如限购、限贷、房产税等，确保房价稳定，对热点城市可能出台更严政策防止过快上涨。
2、政策导向以“稳”为主，旨在避免房价大起大落。未来十年，政府可能会继续加强房地产市场调控，通过限购、限贷、税收等手段影响二手房价格走势。经济因素 经济增长、通货膨胀等经济因素也会对二手房价格产生影响。例如，货币超发可能导致房价上涨，但经济增长放缓也可能抑制房价上涨空间。
3、未来十年我国房价难以像过去那样大幅上涨，但整体有望稳中有涨，且不同城市会呈现分化态势。
4、如果未来十年经济持续增长，人们的收入水平提高，购房需求增加，那么房价很可能会上涨。反之，如果经济不景气，购房需求减少，房价则可能下跌。政策调控也是影响房价的重要因素。政府可能会通过调整土地供应、限购限贷等政策来影响房价。这些政策的调整方向和力度将直接影响未来房价的走势。
未来5年三四线城市房价走势将呈现分化加剧的态势。部分经济发达、人口增长较快的三四线城市房价可能上涨：这些城市通常产业基础完善，经济发展前景良好，能够吸引大量人才和企业入驻。随着经济的持续发展和人口的不断增加，住房需求也会相应增长，从而推动房价继续上升。
非核心城市：理性回归三四线城市：人口流出型城市房价年均下跌 2%-10%，部分区域或跌破 3000 元/㎡；产业支撑型城市房价企稳，但涨幅受限。普通二线及三四线：复苏周期漫长，部分城市需 5 - 8 年，人口净流出、产业薄弱城市或长期低于历史峰值。
普通二线及三四线城市中，库存高的普通二线城市房价可能阴跌5% - 40%；三四线城市里，人口外流、产业空心化的房价下行压力大，部分或跌破3000元/㎡，有产业支撑、人口增长快的有望企稳但涨幅有限。
未来五年的房价格局大致为核心城市稳中分化、三四线持续探底。
未来5年后房价不能简单说更贵还是便宜，不同城市、不同区域价格变化差异较大，整体趋稳，分化加剧。一线城市：受调控政策和高基数影响，整体房价可能小幅下降5%-10%。不过核心城区因土地稀缺性，价格或保持稳定甚至微涨。
1、未来5年（2025 - 2030年）中国房价总体呈“分化趋稳”态势，有6大影响因素不可低估。不同城市级别房价表现各异。一线及强二线城市核心区域，因人口流入、产业集聚，房价稳中有升，高端住宅年均涨幅或达3% - 5%；非核心区域可能因供应过剩，房价以稳为主或回调，跌幅10% - 15%。
2、综上所述，未来五年房价的走势将受到多种因素的影响。在经济增长、城市化进程、政策因素以及通货膨胀等因素的支撑下，房价有可能继续上涨。但同时，经济下行压力、房地产市场调控政策以及人口结构变化等因素也可能导致房价下跌。因此，投资者和购房者需要密切关注市场动态和政策变化，做出理性的决策。
3、因此，未来5年内，房价的走势将受到经济周期的影响，不太可能持续上涨至黄金价的高位。地区差异明显 一线城市与热点二线城市：这些城市由于人口流入量大、经济活力强，房价可能保持相对稳定或略有上涨。三四线城市及部分小城镇：由于人口流出、经济活力不足等因素，这些地区的房价可能面临较大的下行压力。
4、整体来看，未来五年房价将告别暴涨暴跌，转向“稳中求进”。政策层面“稳楼市”导向明确，保障刚需、严控投机性需求；市场供需从“供不应求”转向“总体平衡”，购房者心态回归理性，房地产从“金融属性”向“居住属性”回归，全国普涨普跌时代结束。不同区域房价走势差异明显。