1、天马小区的房价因房屋面积和户型的不同而有所差异。具体来说：55平方米1室1厅：单价约为5454元/平方米，总价约为30万元。81平方米2室2厅：单价约为6419元/平方米，总价约为62万元。请注意，以上价格来源于网络，仅供参考，实际房价可能因市场变化、房屋装修情况等因素而有所不同。
2、长沙天马小区房价为均价5976元/平方米，位于长沙市岳麓区阜埠河路口。长沙买房首付比例及注意事项如下：长沙买房首付比例 长沙买房的首付比例因购房者的资质、购房套数以及房屋性质等因素而异。一般来说，对于首套房，如果购房者征信良好且具备足够的还款能力，首付比例通常为房屋总价的30%左右。
1、长沙沙河城（深业沙河城）的房价根据不同户型和楼栋有所不同，整体均价约6900元/平方米。具体房价信息如下：2期部分房源：1#、2#、3#楼有少量建面约108-136平方米的毛坯住宅，价格为5680元/平方米起。四期在售住宅：13-15#楼的住宅建面为109-160平方米，毛坯均价8500元/平方米。
2、均价情况 有信息显示，深业沙河城四期三A区的7月挂牌均价为9030元/㎡。另有信息表明，深业沙河城四期部分住宅的毛坯均价为8500元/㎡。具体房源价格 以深业沙河城四期三A区的一套具体房源为例，该房源为4室2厅2卫，面积为1406㎡，售价为107万。
3、房价：目前房价约8500元/平方米，在长沙房地产市场中可能具有一定的价格优势。不过，购房者还需综合考虑楼盘的户型设计、建筑质量、物业服务等因素，同时结合自身的经济实力和购房预算，权衡利弊后再做决定。
4、长沙开福深业沙河城目前在售1044 - 1612㎡房源，约9000元/㎡；主推四期7 - 10#建面109 - 169㎡住宅，毛坯均价也是9000元/㎡。该楼盘周边新房价格在8000 - 11000元/㎡左右。因地处新兴发展板块，周边二手房较少，附近的金辉优步湖畔挂牌均价8000元/㎡，金地兰亭樾非毛坯挂牌均价11100元/㎡。
5、邦泰观宸原本放风价2 - 3万元/平方米，开盘降至9万元/平方米，最低66万元/平方米起步；深业沙河城去年卖9500元/平方米，今年“腰斩”到5500元/平方米起，最高不超6500元/平方米。
长沙火车站附近的二手房房价有所不同，均价约为8170元/平米。房价概况：根据2025年的房价走势图，长沙火车站7月的二手房均价为8170元/平米。这一价格环比上月上涨了62%，但同比去年下跌了23%。具体房价实例：星典时代小区的二手房市场中，有朝南精装的两房报价为58万。
新房：美的云樾位于人民东路东段，建面33平 - 89平，属于品牌地产项目，具备人车分流的特点，不过价格相对较高，为30000元/平。二手房：菲莎公馆：有多套小户型房源，面积约379 - 40.79平，位于浏阳河畔，南北通透且有电梯，楼龄较新。如379平房源总价28万，单价7036元/平，性价比高。
通过惠州的二手房首付地图可以看出，在惠州上车的门槛并不高，最远的龙门县只需要不到30万就能够买到90平的房子。最贵的大亚湾，首付也才35万，相比于隔壁深圳动不动就要上百万的首付款来说，惠州对于想要买房的人，还是一个比较高性价比的选择。
但是为什么房价差那么大呢？我觉得可能是厦门周边县市的土豪太多了，都去岛内买房子，推动了房价。而青岛周边，除非特有钱的，否则都没必要去青岛买，烟台、威海、日照、潍坊也都不差。以上是一点个人的小小的分析，肯定不全面，也不能当作参考资料，一家之言，不足为考。
1、热门板块刚需已经买不起 长沙的热门、稀缺板块如洋湖、梅溪湖、滨江等，房价已经迈入6万/㎡时代。这些板块的新房数量有限且价格高昂，对于刚需购房者来说几乎是无缘的。即便是几年前还被人嫌弃的板块，如今房价也在逐步上涨。例如暮云板块限价已经达到10900元/㎡，洋湖西边的含浦板块限价也达到了10800元/㎡。
2、高价楼盘频现：在长沙，越来越多的楼盘售价超过了3万元/平方米。这一价格水平对于许多购房者而言，无疑是一个巨大的挑战。长沙作为一座二线城市，其房价的快速增长已经引起了广泛关注。
3、小产权房、自建房 小产权房和自建房通常由私人建造，有些甚至不是由专业的工程师设计，因此存在很大的安全隐患。例如，湖南省长沙市望城区曾发生一起自建房垮塌事故，造成重大人员伤亡。此外，小产权房和自建房还存在没有产权证、无法过户和落户的问题。
年6月，岳麓区的二手房均价为11168元/平米，环比上月上涨0.06%，但同比去年下跌47%。从具体月份来看，房价从2025年1月的11609元/㎡开始，经历了一些小幅度的涨跌，到6月时略有上涨，但整体仍低于年初水平。新房市场：岳麓区的新房均价在2025年也呈现出波动趋势。
岳麓区共和世家2025年8月挂牌均价为12，652元/㎡，单价区间10，860元/㎡ - 14，706元/㎡，平均总价171万元。以下为具体房价情况分析：不同时间节点挂牌均价对比2025年2季度：挂牌均价为47万元/㎡，单价区间11，399元/㎡ - 16，703元/㎡，平均总价214万元，挂牌数量8套。
长沙岳麓区洋湖湿地公园的房价有所不同，具体取决于时间和具体的小区，但根据2025年7月的数据，该区域的二手房均价为13639元/平米。整体房价概况 洋湖湿地公园作为长沙岳麓区的一个热门区域，其房价一直备受关注。根据最新数据，该区域的二手房均价呈现出一定的波动，但总体保持在较为稳定的水平。
年6月长沙二手房价格均价为9229元/平米 ，不同区域房价有所差异。整体上，长沙6月二手房价格环比上月下跌0.64% ，同比去年下跌39%。各区域来看，岳麓区均价较高，达11188元/㎡ ；开福区为9951元/㎡ ；天心区是9907元/㎡ ；雨花区9420元/㎡ ；芙蓉区8606元/㎡ 。
月之后呈下降趋势，12月房价为9544元/㎡。2025年最新情况二手房市场，全市均价约9591元/㎡，近3个月累计涨幅22%，星沙等近郊区域因政策利好成交活跃，部分小区涨幅明显。新房市场，全市均价约10882元/㎡，梅溪湖、滨江新城等核心区因教育、商业配套完善价格领跑，近郊板块成交量显著提升。
年长沙整体新房均价10601元/m ，二手房均价9176元/㎡。分区域来看，不同区域房价有所不同。
