二手房肯定是要验房的。具体验房如下：二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。
万欣花园的房子很不错的，我同事大约在四年前吧，买在那儿房子，她老公是作建筑工程监理的，万欣花园是他亲自监理的，对房子的质量等硬件非常清楚，当时他就买了一套（在北门东侧南边的那一栋楼里，具体楼号记不清了）。我在07-08年末也一直住在万欣，租得房子，好像是18栋的五楼，比较靠里。
德州湖滨家园二手房在2025年7月的均价为7452元/平米。与上月相比，价格环比下跌了0.52%。与去年同期相比，价格同比下跌了02%。长时间范围的价格波动：从更长时间范围来看，湖滨家园的二手房价格呈现出明显的下降趋势。例如，2025年1月的房价还为8760元/㎡，而到了同年7月，价格已经下降至7452元/㎡。
东面楼盘：苏宁天氿、恒基等楼盘位于宜兴市区东面，交通便利，周边有多条公交线路，且距离市中心和主要商业区不远。西面楼盘：中星湖滨城、景湖天成等楼盘位于西面，虽然相对东面稍远一些，但同样拥有便利的交通条件，且周边环境优美，适合居住。
新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）看外观 新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
新房的话，可能配套并不是很完善，而对于很多新房来说，他们的交通位置也稍微比较远，因此，大家如果是买新房的话，也要看下交通，看看是不是太远，如果是太远的话，最好不要考虑了。
总体来看，徐州湖滨新村二期的二手房价格在每平方米4500元左右，这一价格反映了其市场定位和房龄状况。对于购房者而言，综合考虑房价、房屋状况以及周边环境等因素，才能做出更为合理的选择。
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
1、九江湖滨小区二手房房价大概在5905元/平米左右。以下是关于该小区二手房房价的详细分析：均价概述 九江湖滨小区位于九江市浔阳区青年路78号，其二手房均价为5905元/平米。这一数据提供了对该小区房价的整体了解。具体房源价格 3室2厅90平米：该户型二手房价格为50万。
2、社区环境与氛围 九江湖滨小区的社区环境和氛围也是其房价昂贵的原因之一。小区管理规范，物业服务到位，社区治安良好，为居民提供了安全舒适的居住环境。同时，小区的居民素质较高，邻里关系和谐，这种良好的社区氛围也是房价的重要支撑。
3、九城湖滨小区作为一个住宅小区，绿化环境较好，为居民提供了一个舒适的居住环境。小区内部设施完善，管理规范，保证了居民的居住安全和生活品质。 价格与增值潜力 虽然具体的二手房单价未直接给出，但根据奥林匹克花园二期的价格走势可以推测，九城湖滨小区的价格也可能受到市场波动的影响。
4、因直接信息中未提及“湖滨花园”具体数据，故以“百家湖国际花园”为参考）的当前平均价格为14892元/㎡。这一价格相较于周边区域或其他同类楼盘，可能处于较高水平。
5、房价均价概述 许昌市海盛·湖滨豪庭的房价均价因不同来源而有所差异。有数据显示，该小区的房价均价为5200元/m，而另一说法则为5600元/㎡。此外，对于二手房市场，均价可能达到6448元/㎡。这些差异可能源于房屋的具体位置、楼层、装修状况以及市场供需关系等多种因素。