二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
从质量上，泉城花园是四建集团建的新房，总体质量不错--四建是济南市获得过全国鲁班奖的唯一企业，从匡山二手房的质量看，还是不错的，西苑二手房质量不好，小毛病多。从物业上看，泉城花园是封闭物业，最好；西苑和匡山物业差不多，但匡山是开放式的，物业不算好，西苑是半开放的，还可以。
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
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商铺买卖交易中，买家需要支付房产交易税、房屋登记税、权证印花税、印花税和契税；卖家需要支付房产交易税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金和土地出让金契税。
1、二手房贷款并非必须首付款冻结。在二手房贷款流程中，首付款的支付方式以及与贷款的关系因地区和具体贷款政策而异，但通常并不要求首付款必须被冻结。重点如下： 无需冻结：一般情况下，购房者支付首付款后，该款项会直接进入卖方的账户，而不是被冻结。
2、二手房贷款并非必须首付款冻结。关于二手房贷款的首付款，以下几点需要注意：首付款支付：在二手房交易中，买家通常需要支付一定比例的首付款。这个首付款是交易的一部分，用于展示买家的诚意和支付能力。冻结要求：并非所有银行或金融机构在二手房贷款时都要求首付款必须冻结。
3、至于提到的首付款冻结问题，这可能是银行为了确保购房者按时还款而采取的措施。冻结首付款可以防止购房者挪用这笔钱，从而保障贷款安全。面签后，银行会冻结购房者卡中的首付款，但过半个月后，如果审核顺利，冻结措施会被解除，购房者可以正常使用这笔钱。
4、首付款冻结原因 贷款审批流程：在二手房贷款过程中，银行为了确保交易的真实性和安全性，通常会要求将首付款冻结在指定账户中，直至贷款审批完成且房屋过户手续办妥。这一步骤旨在保护买卖双方和银行的利益。
5、法律分析：银行不会冻结首付款的。如果你选择在房管局办理资金托管，则房管局会把首付款冻结。如果不选择房管局资金托管，首付款会直接打给房主，资金打给房主后，会由房主自由支配。
6、二手房买卖贷款首付款应该交给售房方。不过，根据买房贷款方式的不同，具体情况会有所差异，主要分为以下两种情况：执行资金监管的地区或办理公积金贷款：在这种情况下，首付款需要冻结在银行。等所有购房手续办妥后，首付款会和贷款一起划转给售房方。
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只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。