法院房产拍卖程序主要包括以下步骤：房产评估与起拍价确定 法院会首先对需要拍卖的房产进行评估，这一步骤通常由专业的房地产评估机构完成。评估的目的是确定房产的市场价值，并以此为基础设定起拍价。起拍价的设定对于后续的拍卖过程至关重要，它既要反映房产的真实价值，又要考虑到市场接受程度。
法院拍卖房产的程序如下：评估价格：法院需委托具有资质的评估机构对被查封或冻结的房产进行价格评估。评估报告会向执行双方送达，若当事人对评估结果有异议，可申请复议，评估机构需进行再次复核。协商与决定：法院将组织双方协商，尝试达成一致意见。若不能达成一致，法院将作出强制拍卖决定。
法院房产拍卖程序如下：查封房屋产权：到房管局查封被执行人的房屋产权，作为执行程序的一部分。评估房屋价值：委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估，以确定拍卖的基准价格。确定拍卖保留价：根据评估结果，法院会确定一个拍卖保留价，即拍卖的最低成交价。
价值100万元的房产在法院拍卖时，起拍价通常设定为房产的市场价值，即100万元。若首次拍卖未能成功，即流拍，法院会根据规定对起拍价进行调整。通常，第二次拍卖的起拍价会比首次拍卖低约10%，即90万元左右。如果第二次拍卖仍然流拍，法院会再次调整起拍价，通常会降低至原价值的70%，也就是70万元。
法律分析：一套市场价100万的房子，评估价接近88万，而法院的变卖价仅仅42万元。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
价值100万的房子，法院的起拍价当然是100万。如果第1次流拍的话，它会按照一定的降价幅度进行竞拍，一般来讲第1次流拍之后的第2次竞拍的竞拍价格会降低总价值的10%左右。如果第2次的竞拍再次流产的话，法院会将房子的总价值再次下浮30%，也就是70万起拍。如果仍然再次流拍，那么会暂时停止执行。
这意味着如果一套房屋的评估价为100万元，那么它的首次拍卖起拍价可能会定在70万到80万元之间。这种折扣设置的目的在于吸引更多竞拍者参与，从而提高成交的可能性。如果第一次拍卖未能成功（即流拍），法院会在第二次甚至第三次拍卖中进一步降低起拍价，通常每次降价幅度为前次起拍价的10%-20%。
首次拍卖时，法拍房通常会直接打出7折的优惠。例如，原本价值100万的房子，起拍价可能仅为70万。如果首次拍卖未能成交，第二次拍卖时的折扣力度还会进一步加大，甚至可能达到6折。这意味着，100万的房子起拍价可能仅为56万，为购房者提供了巨大的减价空间。
1、自己的房子被拍卖时，自己是可以买回的。在法律层面上，并没有明确的条文禁止原房主参与自己房产的竞拍。只要原房主符合拍卖规则，并按照规定流程进行操作，买回自己的房子是受法律保护的合规行为。
2、儿子的房子拍卖了父母买回来是可以的，但具体能否成功购买需视情况而定。拍卖前或拍卖过程中 如果儿子的房子尚未被完全拍卖，且父母有足够的资金来偿还儿子的债务并购买该房子，那么他们可以尝试与债权人达成协议，从而购回房子。
3、法院执行拍卖的房子一般不能追回，除非满足特定条件。拍卖房子的原因 法院拍卖房子通常是因为房主无法履行某些法律义务，如偿还债务等。在此情况下，法院会依据相关法律规定，对房产进行拍卖以偿还债务。拍卖过程通常公开透明，遵循一定的法律程序。
