扬州二手房契税根据房屋类型不同，普通住宅的契税税率为2%，高档商品房的契税税率为4%。以下是关于扬州二手房契税的详细解包括契税的组成部分及相关税费信息：契税税率 普通住宅：契税税率为2%。这适用于大多数非豪华、非投资性质的住宅房产。高档商品房：契税税率为4%。
房屋面积90平方米以下：契税税率为1%。这意味着，如果你购买的是首套房且面积不超过90平方米，你需要按照房屋总价的1%来缴纳契税。房屋面积90-144平方米：契税税率为5%。在这个面积区间内，契税的缴纳比例略有提高，但仍然处于较低水平。房屋面积144平方米以上：契税税率为3%。
营业税：税率为5%。这一税费是基于房款总额来计算的，是卖方在二手房交易中需要承担的主要税费之一。个人所得税：税率为1%。同样基于房款总额计算，卖方需要缴纳此项税费。印花税：税率为0.05%。虽然税率较低，但仍然是卖方需要缴纳的一项税费。
契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。一般在房屋成交价格的1%至3%之间征收，具体税率根据房屋面积和交易价格等因素确定。增值税 对于二手房交易，扬州征收的增值税税率为5%，具体金额依据房产的购买时间和售价差异而定。如果满足一定条件，如满足一定持有时间，普通住宅在出售时甚至可以免征增值税。
扬州二手房的首付比例并不是固定的，它与一手房的首付比例也不一定相同，具体取决于多种因素。贷款情况 首套房与二套房：如果是购买首套房的二手房按揭贷款，首付比例通常为房屋总价的30%。但如果是第二套房子，首付比例则可能提高到50%或60%。
首次购房且房子评估价为90万的情况 首付比例：在扬州地区，首次购房时二手房的首付比例至少为评估价的30%。计算方式：若房子评估价为90万，则首付金额为90万的30%，即27万。
根据扬州首次购房政策，二手房首付不低于30%。这意味着，如果房屋评估价为46万，那么首付至少需要支付46万的30%，即18万。 成交价与评估价的差额：如果成交价高于评估价，那么首付还需要加上成交价与评估价之间的差额。
扬州江都明珠山庄的二手房房价大约为8000元/平方米。以下是对该小区房价及相关信息的详细解读：房价概况 扬州江都明珠山庄的二手房房价目前稳定在8000元/平方米左右。这一价格是基于网络数据的统计，可能因市场波动、房屋具体条件（如楼层、朝向、装修等）以及交易时间等因素有所差异。
