市场销售逐步企稳 6月销售回暖：6月单月，楼市销售呈现回暖趋势，TOP100房企实现销售操盘金额环比增长33%，同比降低17%。近六成百强房企实现单月业绩环比增长，显示出市场销售正在逐步企稳。市场预期改善：随着销售数据的改善，市场信心逐步恢复。
政策推动市场回暖：2024年上半年，郑州出台系列政策，如人才购房补贴、“以旧换新”、“商转公”贷款、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等，供需两端发力。今年4 - 6月，商品房销售量环比连涨，6月市区商品住房销售面积同比增458%、环比增193%，二手房交易面积环比增04%。
年6月中国房地产销售数据呈现环比增长、同比下降态势，市场延续企稳走势。销售规模：TOP100房企单月销售操盘金额3386亿元，环比增17%，同比降28%；上半年累计16528亿元，同比降约18%-19%（不同机构统计口径略有差异）。
“拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度明显降低了，销售面积同比下调13%，销售额同比下调8%。”张大伟说。“房地产市场交易规模触底回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解。
年下半年房地产市场有止跌回暖的趋势，但市场分化会加剧。政策层面持续宽松，为市场回暖提供支撑。央行或继续降准降息，地方也会出台更多支持政策，如购房补贴、税费减免等，以稳定房地产市场。
总体而言，未来十年房地产市场将继续分化，核心城市有望在政策支持和需求释放下进一步回暖，而部分三四线城市则需要加大“去库存”政策力度，探索新的发展模式。
房地产有回暖的可能性，部分核心城市已现回暖迹象，但市场全面明显回暖仍受多种因素影响。2025年一季度，深圳、上海、北京、广州等热点城市房地产市场积极向好，4月部分核心城市新房和二手房销售指数也有上涨表现。
总的来说，虽然存在多种因素可能影响房地产市场的回暖，但在政策调控、市场优化和科技进步的共同作用下，中国房地产市场有望逐步走向健康、可持续的发展路径。然而，具体的回暖时间和程度仍取决于多种因素的综合作用。
1、部分区域和类型房产展现出涨价趋势 一线城市市场回暖：数据显示，2025年第二季度全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，一线城市率先迎来市场回暖。这主要得益于政策红利的释放和居民信心的恢复。
2、成交量逐渐上涨：在楼市回暖的初期，最直观的表现就是成交量的增加。随着市场信心的恢复，购房者的观望情绪减弱，开始积极入市。此时，无论是新房还是二手房市场，成交量都会呈现出明显的上升趋势。这种成交量的增加，不仅反映了市场需求的回升，也预示着楼市即将进入一个新的活跃期。
3、年下半年房地产市场有止跌回暖的趋势，但市场分化会加剧。政策层面持续宽松，为市场回暖提供支撑。央行或继续降准降息，地方也会出台更多支持政策，如购房补贴、税费减免等，以稳定房地产市场。
4、房地产是否会涨价不能一概而论，不同城市情况存在分化，且整体大幅上涨可能性低。从不同城市角度来看：核心城市和热点区域：一线城市和新一线城市核心地段房子稀缺，有大量刚需和改善需求支撑。一线城市已有回暖迹象，2025年上半年新房价格上涨5%，土地市场也在回暖，开发商拿地积极。