1、上海二手房并未暴跌，五年后上海房价预测总体呈上涨趋势。上海二手房市场现状 并未暴跌：近日上海链家下架一半二手房房源，是由于上海二手房新规的实施，给中介平台预留的缓冲期结束，不符合要求的房源需要先下架。
2、上海二手房市场并未整体暴跌，但部分区域和小区房价确实出现了下跌。 部分学区房跌幅较大： 老破小的学区房：如高兴花园等，由于学区优势减弱或消失，房价跌幅近30%。 知名学区房源：如梅园的六街坊等浦东“三学区”房源，也经历了大幅下跌。
3、年2月上海新房和二手房成交量与价格大多呈下降趋势，但3月量价齐升。2月，上海新房共成交2348套，环比下跌40%，成交均价64690元/㎡，环比下跌7%；二手房共成交13548套，环比下跌6%，成交均价47346元/㎡，环比下跌6%。
4、市场分化加剧：上海核心区土地稀缺且有改善型需求，支撑着房价；但远郊区域因人口外流、库存高企持续承压，只能通过降价来维持房企资金回笼。供需矛盾深化：核心区新房供不应求，高价值资产价格坚挺；而二手房库存持续积压，房东为加速成交降价，导致价格下调。
5、近期上海新房市场异常火爆，5月有多盘集中入市，而二手房挂牌价有所下跌，6月底或出台房产新政调整现房销售政策。从市场表现来看，2025年5月上海新房市场热度高，10日6盘齐发，17日增至8盘，20日超10盘同时入市，开发商抢滩态势明显。
6、上海二手房市场确实仍处于降温状态，一套房子降价120万才成功售出反映了当前市场的严峻形势。具体分析如下：市场降温明显：上海二手房市场目前处于降温状态，成交量和价格都处于低位。这导致房源难以在短时间内成交，业主面临较大的销售压力。
#蓁巷小区现在二手房参考均价为：68123元/平米。小区位于南京市玄武珠江路商圈，四牌楼。小区附近教育资源有这些：南京师范大学附属小学（珠江路校区）、南京市玄武高级中学梅园中学（初中部）。
