1、产权证标的内容不同：商品房：产权证上通常会明确标注为“住宅”，并注明土地使用权年限。商业房产：产权证上则会标注为“商业用房”或类似表述，并注明较短的使用年限。贷款和税费政策不同：商品房：可以享受较长的贷款期限，并可以申请住房公积金贷款。同时，住宅类房产在税费方面也有一定的优惠政策。
2、商品房不是商业房产的全部，而是商业房产的一种。以下是具体的解释： 商品房的定义： 商品房特指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售。
3、商业房产与商品房在目的和使用性质上存在显著差异。商业房产主要面向商业用途，而商品房则更侧重于住宅需求。此外，两者的公共配套设施指标也有所不同，商业房产更注重商业设施的完善，而商品房则更关注居住环境的舒适度。
4、商业房产与商品房的主要区别如下：目的和使用性质不同 商品房：主要用于居住，是房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。包括内销商品房和外销商品房，前者用于境内范围出售，后者可用于境内、外出租。
1、税费差异：商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高。这是因为商业房产通常涉及更多的商业活动和更高的市场价值，因此税费也会相应增加。具体税费高低取决于当地政策。土地使用年限的不同：商业房产：土地使用年限通常为40年。这意味着在40年后，可能需要重新缴纳土地出让金或面临其他相关费用。
2、商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
3、规划用途不同：住宅房产证：在规划用途一栏写的是“住宅”。商业房产证：在规划用途一栏写的是“商业”。税费差异：商业房产证：在办理和转让过程中的税费相对较高，具体税额需根据当地政策来确定。住宅房产证：相比之下，税费通常较低。土地使用年限不同：商业房产：土地使用年限通常是40年。
商业类房产与住宅类房产确实存在多方面的区别：使用性质和规划目的不同 商业类房产主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮等，其建设规划以满足商业需求为主。住宅类房产则专为居住设计，规划目的在于提供舒适的居住环境。土地出让年限不同 商业类房产的土地出让年限通常为40年。
住宅：水电费按居民标准收费，物业费相对较低，适合长期居住。商业：水电费按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业，增加了商业房产的使用成本。综上所述，房产证上住宅和商业的区别主要体现在使用性质、规划目的、土地出让年限、税费和维修基金、落户问题以及水电费和物业费等方面。
商业类房产：税费相对较高，维修基金所占成本价的比例也高于住宅类房产。住宅类房产：税费和维修基金相对较低。落户问题：商业类房产：通常不能解决落户问题，购买商业房产并不等同于能在当地落户。住宅类房产：符合一定条件后，通常可以解决落户问题。
商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。税费不同。
商业办公类和普通住宅主要有以下区别：土地性质和用途 普通住宅：通常建在住宅用地上，土地性质明确为住宅，主要用途是居民居住。商业办公类：可能建在商业用地或综合用地上，尽管有时开发商会在住宅用地上建造商业定位的房产（即商住房），但其原始土地性质仍为住宅，只是用途上有所改变。