不可以，一般二手房的首付至少是3成。二手房按揭贷款首付比例如下：非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
楼主如果对房屋的需求目前不是那么紧迫的话，可以考虑缓个一年半载再去考虑购房，或者可以考虑购买经济适用房。
1、一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话，房屋很可能要多交税。使用权的种类：房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。
2、从上升角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。
3、只有房产证没有土地使用权证，买家难以知晓该房产在土地使用权上是否设定了抵押权，从而无法及时规避潜在风险。可能涉及违规用地：缺少土地证，买家难以发现开发商是否存在违规用地的情况，这将对二手房交易产生不利影响。根据《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、购买二手房可能存在一些不利因素。详细解释： 房龄和装修问题。 二手房通常有一定年限，可能伴随着老旧装修或不适应现代生活需求的装修风格。购房者需要花费时间和资金进行翻新或重新装修，这不仅增加了购房成本，还可能带来诸多不便。 产权复杂性。
5、交易风险：小产权房的交易往往不受法律保护，容易出现一房多卖、合同无效等情况，给购房者带来经济损失。居住安全：由于小产权房的建设和监管可能不到位，存在安全隐患，如房屋质量不达标、消防设施不完善等。