1、期房的优点： 选择余地大：由于购买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，购房者可以在较多的房源中选择自己心仪的户型和位置。 贷款比例高：买期房贷款最多可以达到房价的80%，这对于资金有限的购房者来说是一个较大的优势。
2、期房价格相对较低，有更多选择空间，能提前锁定心仪房源，但存在烂尾风险，交房时间不确定。现房可实地考察房屋质量和实际情况，购买后能较快入住，但价格通常较高，选择余地相对小些。二手房即买即住，周边配套成熟，能直观了解房屋现状，但可能存在房屋质量隐患，交易流程相对复杂，还可能有较高税费。
3、为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。
4、买二手房的优点： 价格可能更低：相比于新房，二手房的价格可能会更低，尤其是在一些房价相对稳定的地区。 学区稳定：如果购房者有孩子即将上学，二手房所在的学区通常已经确定，避免了学区变动带来的不确定性。 入住更快：二手房是现成的房子，购房者可以更快地入住，无需等待新房竣工。
杨浦凤南新村在上海杨浦区可能属于一个具有一定居住品质和配套设施的居民区，但无法直接确定其具体档次。分析如下：城市更新与改造：凤南新村作为上海市杨浦区控江路街道辖属的居民区，在近年来经历了重要的城市更新过程。2023年，它作为全市最大拆除重建项目之一，实现了相关目标，涉及大量居民的改造。
上海杨浦区不同小区的二手房每平米售价差异较大。一些位置较好、配套设施完善的小区，每平米售价可能在10万至15万元左右。而部分相对位置稍偏或配套没那么优质的小区，每平米售价大概在6万至10万元。杨浦区有众多类型的小区。新江湾城板块的一些高品质小区，因其环境优美、周边教育资源丰富等因素，房价较高。
上海杨浦区不同小区二手房价格差异较大，每平米价格从三四万到十四五万不等。 像一些建成年代较早、配套相对普通的小区，价格可能在每平米四五万元左右。比如一些老公房小区，虽然房龄较长，但生活成本较低，对于预算有限的购房者有一定吸引力。
要确定上海杨浦区黑山小区二手房的房价预算，会受到多种因素影响。小区房屋的面积大小不同，价格会有很大差异。比如50平左右的小户型，总价可能相对较低，假设每平6万，总价大概300万；而100平以上的大户型，若每平同样6万，总价就可能达到600万甚至更高。房屋的装修情况也会影响价格。
年6月杨浦区二手房挂牌均价约55378元/㎡，6月第5周新房价格116928元/平。不同类型的房屋价格情况有所不同。二手房方面，2025年6月挂牌均价约55378元/㎡，与5月的56058元/㎡相比，环比下跌约21%。这表明在这两个月期间，二手房市场价格呈现出一定的下行趋势。
