1、元氏县观澜宝邸二手房房价会因房屋面积、楼层、装修状况、市场供需等多种因素而有所不同。大致来说，每平米价格可能在7000元到10000元左右。房屋面积方面，小户型可能总价相对低些，大户型总价会高不少。比如一套80平米左右的二手房，总价可能在56万到80万之间；120平米左右的，总价大概在84万到120万。
2、元氏县观澜宝邸的二手房房价根据不同的房源和面积有所不同，有数据显示均价为6444元/㎡，但也有其他数据显示均价为6555元/㎡。 房价差异原因： 房源与面积：不同房源的面积、户型、朝向等都会影响房价。一般来说，面积适中、户型合理、朝向好的房源价格会相对较高。 具体位置：小区内的具体位置也会影响房价。
3、“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全。
在元氏县购买的142平米且房本不满5年的二手房过户费计算方式如下：契税 买方首次购房：按照房屋总价的5%缴纳。 买方非首次购房：按照房屋总价的3%缴纳。营业税 由于房产证不满2年，需要按照房屋总价的55%缴纳营业税。
平方的房子过户费，若所购的是未满二年的二手房，则过户税费大约为34000元。此税费主要包含以下几项：二手房税费：约为报税价的8%。其中，卖方税费：个人所得税：房产证大于5年的唯一住宅免征；营业税：5%，但若房产证大于2年则可免征。买方税费：契税为5%。
若所购的是未满二年的二手房，则过户税费大约为34000元。此税费包括以下内容：二手房税费约为报税价的8%，其中卖方的个人所得税为房产证大于5年的唯一住宅免征，营业税为5%，但若房产证大于2年则可免征；买方需要支付的契税为5%；此外，其他过户税费大约数百元。
