年7月农村建房新规主要涉及全国性政策、地方细则、通用要求、风险及维权等方面。全国性政策：自建房完工即自动确权，无需以登记为前提，如1990年建成房屋，法律承认1990年确权；婚姻期间建造农房，拆迁款夫妻双方各占50%权益；无证老宅可凭施工合同、村委会证明等材料确权。
驳回情形：城镇居民购买宅基地协议无效；将原有住宅出卖后再申请、未退出旧宅基地、土地性质冲突等情况，申请会被驳回；非集体经济组织成员一般不能申请，如退休干部返乡建房常因该身份被拒。继承限制：户口迁出农村的子女、已分户且拥有宅基地的子女、父母房屋为违建的子女，无法继承宅基地。
年宅基地确权新规主要内容如下：确权政策要点：核心目标是实现“房地一体”登记，即农村宅基地使用权和房屋所有权统一登记，颁发不动产权证书，为宅基地流转、抵押、拆迁补偿等提供法律依据。
建房权有三大突破，包括确权保障、使用权流转、继承与翻修。部分地区超面积宅基地需缴纳使用费，违规建房将面临拆除和罚款。户籍新政：2025年5月生效的《农村集体经济组织法》为城镇人口返乡打开通道，符合条件的原农村户籍人员可迁回，恢复土地承包、集体分红等权益。
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