合肥市户口：具有合肥市本地户口的购房者，在满足其他贷款条件的前提下，可以申请公积金贷款购买二手房。社保缴纳：在合肥连续缴纳社会保险满1年以上的非本地户口购房者，同样具备申请公积金贷款的资格。纳税证明：提供在合肥连续缴纳个人所得税满1年以上的证明，也是申请公积金贷款的有效条件之一。
申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。满足以上条件后，申贷人即可在合肥使用公积金贷款购买二手房。
完全民事行为能力：申请人需具备完全民事行为能力。连续缴存公积金：借款人及其所在单位在申贷前需已连续按期足额缴存住房公积金一年以上。
房屋性质：二手房需符合当地公积金贷款政策对房屋的要求，包括房屋的年龄、位置、结构等。部分地区的公积金贷款政策可能对二手房有一定的限制。申请人资格：申请人需为在职职工，且连续足额缴存住房公积金满一定时间（具体时间根据当地政策而定）。同时，申请人及其配偶需提供良好的信用记录。
认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。（2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。公积金贷款次数 （1）最多2次。（2）婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。（3）婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。
1、对于限购区的新房和二手房：外地户口：若外地户口在合肥限购区（庐阳、蜀山、包河、瑶海）购买首套房，贷款买房的首付最低是购房全款的三成。即，如果房屋总价为100万元，首付至少需要30万元。
2、最低首付比例：在合肥购买首套房，首付至少需要支付房屋总价的30%以上。这是合肥地区购买首套房的最低首付要求。首付比例与优惠政策 优惠政策：部分银行（如农村科技银行等）可能会提供首套房贷款优惠政策，如利率折扣等。
3、对于首套房，如果购买的是新房但面积超过144平米，或者购买的是二手房，无论面积大小，最低首付比例都是30%。购买二套房：对于已经拥有一套房产并打算购买第二套房产的购房者，无论是购买新房还是二手房，首付比例都需要达到70%。
1、二手房土地证过户流程主要包括签订土地合同、测绘、评估、土管部门受理和缴纳税费后领取土地证几个步骤。首先，买方需与原土地证使用者签订土地过户合同。之后，带齐相关材料，包括身份证、房产证复印件、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、二手房土地证过户需要以下手续，通常需要15-30个工作日可以办理成功：准备相关材料：买卖双方身份证明：身份证、户口本等有效证件。婚姻状况证明：结婚证或离婚证等，以证明婚姻状况。房权证和土地证：提供二手房的房权证和原土地证，或相关复印件（根据当地要求）。买卖合同：买卖双方签订的二手房买卖合同。
3、二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。