1、年6月，杭州二手房挂牌均价为79万元/㎡，环比下跌53%。不同区域的房价差异较大，如上城区平均房价较高，而临平区平均房价较低。学区房价格受到教育政策调整的影响较大，如西湖区耀江文鼎苑的房价在几年内大幅下降。
2、如景芳东区从年初32453元/㎡跌至12月的24532元/㎡，跌幅达24%；大关区域平均跌幅最高，多数小区年初成交均价能站稳5万元/㎡以上，年底基本在21000 - 22000元/㎡左右，绝大部分“老破小”过去一年跌幅在15%左右。
3、杭州良渚东田玉城房价短期内有继续下跌的可能性。从市场现状来看，良渚板块二手房自2024年起价格明显回落，2025年挂牌均价降至2万 - 5万元/㎡，较2023年巅峰期显著下降，部分房源降价超百万元，东田玉城作为良渚小区，受区域行情影响显著。目前市场存在诸多导致房价下跌的因素。
4、杭州的二手房挂牌均价为22555元/㎡，较之前上涨了81%。其中，上城区的二手房挂牌均价达到了30454元/㎡，较之前下降了68%；下城区的二手房挂牌均价为24760元/㎡，上涨了0.97%；江干区的二手房挂牌均价为27205元/㎡，上涨了11%。而拱墅区的二手房挂牌均价为21379元/㎡，仅上涨了0.07%。
5、然而，诸葛找房的数据则呈现出不同的趋势。该数据显示，拥涛府的二手房均价为43833元/㎡，环比上月下跌了61%。这一跌幅相对较大，与安居客的数据存在显著的差异。中国房价行情网数据参考：中国房价行情网提供了关于庆丰·拥涛府（假设为同一小区或相近区域）的房价信息。
6、库存去化周期长：临安、富阳等远郊区域的库存去化周期长，二手房挂牌量大，平均成交周期延长。新房价格下跌：部分板块的新房价格较之前高点有所下跌。二手房市场低迷：这些区域的二手房房价普遍下跌，跌幅较大。远郊板块的一些楼盘销售困难，有的甚至慢慢熬成了现房。
1、“老破小”房价情况：2024年，杭州朝晖、景芳、大关、翠苑四个“老破小”板块共28个小区样本中，1月房价为全年最高点，之后一路下滑，虽年中一度趋稳个别小区有反弹，但下半年持续走低。
2、杭州房价突然暴跌主要是市场供需失衡、结构性矛盾加剧以及产品迭代与价格泡沫问题凸显等因素所致。从供应端来看，次新房与不限价新盘集中入市形成双重冲击。
3、不能简单判定杭州房价暴跌。据房天下数据，2025年4月第3周杭州新房价格29360元/平，环比上周下跌0.88%，部分区县房价有降有升。从整体新房数据看，虽本周价格环比有下降，但仅0.88%的跌幅不能定义为暴跌。各区县情况存在差异，如滨江环比上周上涨11%，萧山环比上周下降0.99% 。
4、杭州滨江区的“顶流”学区房——欣盛东方郡，其房价经历了从巅峰到低谷的剧烈波动。2021年，该小区的最高成交单价曾突破8万元/㎡，然而如今却已暴跌至4万元/㎡，价格直接腰斩。
1、杭州房价是否还会下跌，不能一概而论。二手房市场降温 杭州二手房市场在2025年上半年经历了一定程度的降温。数据显示，2025年5月，杭州全市二手房成交均价环比下降了7%，超过六成的小区都在降价。
2、杭州房价短期内可能继续下跌，长期来看有望稳中有升。短期内，房价存在下跌压力。据贝壳网数据，2025年5 - 6月杭州二手房价环比下跌，接下来房价可能会回到5万元/平。且当前经济状态持续通缩，2025年以来工业品价格PPI指数连续四个月下滑，中游中小企业经营不景气，房地产指数处于不景气区间。
3、总之，杭州整体房价有下跌可能，但不同区域会因自身的人口流动、经济发展、配套设施、规划情况等因素呈现不同的走势。
4、浙江房价是否还会继续下跌，因区域而异，无法一概而论。在杭州：市场降温与价格环比下降：2025年上半年，杭州二手房市场经历了一定程度的降温，成交量虽然创下四年来新高，但价格环比有所下降。区域差异显著：西湖区、萧山区等地的部分区域房价跌幅较大，尤其是学区房和高端住宅市场受到较大冲击。
5、杭州良渚东田玉城的房价是否还会下跌，目前无法直接判断。分析如下：当前市场情况：从近期的数据来看，东田玉城小区的房价在2025年6月的参考均价为19881元/㎡，环比上月下降了85%。这表明，至少在短期内，该小区的房价确实经历了一定程度的下跌。
年杭州的房价趋势可能会呈现相对稳定或略有波动的状态，但整体上涨空间有限，更倾向于回归理性。以下是对这一趋势的具体分析：二线城市定位限制上涨空间：杭州作为二线城市，其经济体量与产业结构相较于北上广深等一线城市存在差距，这意味着房价的天花板并不高。因此，24年杭州的房价不太可能像一线城市那样持续高位运行。
从房价历史数据角度分析，2024 - 2025年杭州二手房均价整体呈下降趋势，2024年二手房均价为31362元/㎡，2025年降至30495元/㎡，同比跌幅76%。2025年3 - 8月二手房均价也呈波动下降态势。不过，部分区域房价有不同表现，如桐庐房价有39%的涨幅，而拱墅、临平、钱塘等区域房价有一定程度下跌。
综上所述，杭州房价的未来趋势似乎更倾向于回归理性，二线城市的定位将限制其上涨空间。尽管短期内可能仍存在波动，但长期来看，房价很可能在一个相对稳定的水平上徘徊，不会像一线城市那样持续高位运行。对于购房者和投资者而言，这或许是调整策略，审慎决策的时刻。
杭州二手房房价走势存在不确定性，部分区域有降价可能，部分区域有望企稳或上涨。从2024年数据来看，12月杭州二手房价格环比下跌0.2％，同比下跌3％，跌幅连续三个月收窄。2024年杭州二手房成交量激增且首次超过新房，但市场分化明显。
长期来看，杭州房价有望呈现“稳中有升”的趋势。主要依据如下：政策方面：“房住不炒”政策持续抑制投机炒作，但限购取消、利率先降后稳等会刺激购房需求，保障性住房建设缓解中低收入群体住房压力。